白姐救世报

数据曝光!广州二手房5年涨了55%!超过上海杭州

发表于: 2020-01-23 

  在这方面,广州二手房表现得淋漓尽致。2019年,广州二手房确实很惨

  但淘房志也多次强调,对于预算有限的朋友来说,这是一次可以“捡到便宜”的机会,应该要抓住。

  5年期,广州二手房同比涨幅近55%。二手房价格是市场需求的反映,二手房价格涨幅快的,说明买房需求多。

  然后,我们把时间线年“小阳春”,广州二手房价格,同样可以用平稳上涨来形容。

  数据显示,2019年3月,广州的二手房价为32467元/㎡,与两年前3月的25131元/㎡相比,涨了7336元/㎡,涨幅为29%。

  2018年, 在调控政策、信贷环境趋紧下,二手楼市遇冷,上门看房客户数量远不如2017年,购房者的观望情绪持续升温。

  此外,需要注意的是,2019年广州楼市分化趋势明显——好的更好,差的更差。

  譬如,19年萝岗区成交仍能做到不降反升,逆势而上,网签1874宗,同比上涨9.1%;开创大道板块,凭借 “楼价低洼+次新房+基础配套完善”等各方面优势,具备抗跌性,成交均价保持稳定微升的态势。

  综上所述,我们可以得出:广州二手房的门槛一直都在提升,2019年成交虽然惨不忍睹,不过优质板块房源依旧给力。

  现在正是一个很好的入手窗口期,毕竟,接下来广州二手房市场需求量还是很大的,尤其是优质的二手房源。

  1)对比2019年1月,2020年1月广州全市首付均价为85万,价格上涨了6万元; 2)其中,天河上涨了21万、越秀27万、海珠12万、番禺27万、黄埔7万。

  毕竟,购买二手房大部分都是指向性较强的买家,主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需客。

  第一,2035年广州常住人口规模在2000万人左右,2018年广州常住人口是1490.44万人,意味着未来还会新增510万人。这是一个大风口。

  因为房产是由于人类居住而产生的消费需求,因此,人口流入的速度将有效影响楼市的成交、历史图库2018!房价的涨跌。

  未来十几年,广州每年涌入三、四十万人口,无论是一手市场,还是二手市场,都会释放大量需求。

  第二,广州几大重点商圈,产业来了、企业来了,人才来了,但是周边一手住宅稀缺,这种情况下,二手市场需求又会大量得到释放。

  如琶洲, 赫基国际、唯品会大厦已相继入市;阿里巴巴大楼、小米、腾讯、科大讯飞、复兴总部正如火如荼的建设中,预计很快也将入市。

  琶洲未来将吸引超过30万人才进驻, 但是一手住宅稀缺,满足居住需求,得靠周边二手房。

  再比如番禺万博、黄埔科学城两大板块,“人随产业走”,随着人口大量流入,居住需求也将大量流入二手市场,以为一手住宅也不多。

  有个观点认为,“现在二手房就靠着配套、学位、小户型等撑着,以后肯定会被新房刺破”

  这个观点我不多作讨论,但需要声明一点,配套、学位、乃至小户型等,就是刚需所迫切需要的,选择余地将会越来越少。

  而且,别忘记了广州老城还有大量正在旧改、未改的板块,占据着优质地段,完成之后,那将又是一轮爆发了。